• 中铁建高溢价夺“苏州地王” 面临“地王陷阱” 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      1月8日,中国铁建房地产集团无限公司以9.82亿元取得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块。据测算,该地块4.3万元/平方米的单价刷新了姑苏最高楼面价记载,成为新的单价地王。

      材料显现,该地块周边二手房名目以后均价约为3.4万元/平方米,中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

      业内剖析以为,在处所调控政策连续,限价令难以松动的局面下,以后地皮市场的地王名目普遍面对“入市难、回本难”的困境。尤其是,近两年在地皮市场保守拿地的企业将面对“高价地圈套”。

      中铁建溢价率43.9%夺姑苏地王

      1月8日,姑苏开启2018年第一场地皮拍卖。按照出让公告信息,编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块,出pt老虎机游戏,pt老虎机大全,pt老虎机 巨奖让面积为37909平方米,容积率0.6,建筑面积约22745.46平方米,起始总价6.82亿元。

      业内人士测算,该地块起拍楼面价达30000元/平方米,为当日拍卖地皮起拍楼面价最高,最高楼面限价也达45000元/平方米。

      据悉,包孕中铁建、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企介入“苏地2017-WG-47号”竞拍。终极,中铁建以总价98185万元竞得,成交楼面价43167元/平方米,溢价率43.9%。

      值得一提的是,该地块43167元/平方米的楼面价刷新姑苏市住所地块单价记实,比上一宗姑苏单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏中心地块”(楼面价38745元/平方米)高出近5000元。别的,较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米(约50%)。即便是对照地皮市场较热的2016年,该成交单价同样高出约4000元/平方米。

      材料显现,2017年姑苏房地产市场总体安稳有序,单价地王和总价地王基础绝迹。据统计,2017年整年姑苏地皮市场最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的姑苏市地皮最高单价为成交价38745元/平方米的“仁恒姑苏地王”。

      高价地普遍难收盘

      值得一提的是,这并不是中铁建第一次在姑苏高价拿地。2016年12月20日,位于姑苏工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂(2016)04号地块”由中铁房地产集团华东无限公司竞得,终成交价766667万元,楼面价27757元/平方米pt老虎机游戏,pt老虎机大全,pt老虎机 巨奖,溢价率53%。

      2017年12底,中国指数研究院针对2016-2017年姑苏郊区一切土拍宅地统计剖析显现,2016年姑苏郊区土拍宅地共75宗,此中已入市地块49宗,占比65%;尚未开售地块26宗,占比35%。同时,未开售地块出让光阴大多数都在2016年9月后。

      从26个未开售地块来看,楼面价38745元/平方米的“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏中心地块”、28964元/平方米“中铁苏地2016-WG-53号吴中木渎地块”,同样都是“楼面价位于区域板块高位的地块”。

      中指院一名相干负责人剖析指出,这些地块成交楼面价与周边竞品名目成交均价差异不大,以至“面粉贵于面包”,在楼市调控收紧环境下,红利空间无限。

      该负责人进一步指出,“针对姑苏市场,成交楼面价20000元/平方米以上地块,高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间,红利空间着实无限,同时在全体楼市调控趋紧的布景下,高价地名目普遍难以收盘。”

      “地王名目”成圈套

      1月16日,中国地皮勘测规划院发布了2017年第四季度次要都会地皮市场价格水平。了局显现,次要监测都会中,一线都会各用处地价环比增速放缓;二线都会各用处地价环比、同比增速均呈上升态势。

      业内专家指出,因为一线都会调控政策最为严峻,以后地皮市场的危险已从一线都会向二三线,以至三四线转移。此中,二线都会傍边的姑苏、南京、合肥、无锡被公以为是地皮价格逾越感性区间的危险区域。

      克而瑞研究中心一份针对“地王名目”的研报指出,这些抢手都会2016年产生的50个典范地王名目傍边,遏制目前有14宗尚未动工。次要集中在姑苏、广州、深圳、厦门等中心一二线都会,此中不乏2016年上半年成交的“苏地2016-WG-26号地块”,闲置光阴已达一年以上。

      “事实上,这些地王名目普通都处于房价较高pt老虎机游戏,pt老虎机大全,pt老虎机 巨奖的一二线都会,这些都会往往也是2017年当局‘控房价’的重点区域,区域‘限价’以至直逼地王名目拿地楼面价,以后入市必定亏本”。克而瑞研究中心剖析师杨科伟剖析以为,比方“苏地2016-WG-46号地块”的“仁恒地王”,拿地楼面价超过3.8万元/平方米,目前区域最高限价尺度为4万元/平方米,若目下入市基础无利润空间可言。

      杨科伟默示,2017年开始处所楼市调控政策不竭进级,“四限”规模力度连续扩容,全体市场上行趋势也较为较着,尤其是当局区域“限价”政策的出台,对房企即将入市的地王名目冲击不小。“因局部地王名目拿地本钱

    撑持太高,‘面粉贵于面包’的现象层出不穷,在地王成交楼面价与周边竞品名目成交均价无异的布景下,高端产物入市也很难有较高的溢价空间。”(记者 高伟 北京报导)

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    中铁建工涉嫌造假细节暴光 名目经理业绩存疑

    高价拿地 中铁建面对“地王圈套”

    朱惠娥

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